580 20E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
3 726 000 $
Maison mobile · 696 $/m² · 5 353 m² · constr. 1999 · terrain 12 208,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 353 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 208,5 m²
Frontage
138,2 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
13 071 200 $
Rôle antérieur 9 090 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724447108100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
76
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 709 200 $
Valeur bâtiment
11 362 000 $
Rôle antérieur
9 090 500 $
ID provincial
72010724447108100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +798 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 100 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue des Manoirs, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 182 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 68 % |
| 2 | 200, rue des Manoirs, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 282 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 67 % |
| 3 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 277 m · Vendu 272 000 $ Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 430 $ Poids 66 % |
| 4 | 200, rue des Manoirs, Deux-Montagnes 2026-03-30 · 282 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 402 $ Poids 64 % |
| 5 | 300, rue des Manoirs, Deux-Montagnes 2026-02-19 · 218 m · Vendu 372 500 $ Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 062 $ Poids 64 % |
| 6 | 2635, Rue Cool, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 419 m · Vendu 499 999 $ Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 298 $ Poids 63 % |
| 7 | 413, rue de la Citadelle, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 644 m · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 000 $ Poids 58 % |
| 8 | 495, rue de la Cour, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 588 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 169 $ Poids 58 % |
| 9 | 503, rue Château Bello, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 601 m · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 763 $ Poids 57 % |
| 10 | 561, Rue De Château-Bello, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 687 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 56 % |
| 11 | 462, rue de Château-Bello, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-27 · 630 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 075 $ Poids 55 % |
| 12 | 2125, rue de la Salamandre, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 768 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.