254 22E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
820 700 $
Autre · constr. 1961 · terrain 27 056,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 056,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
6242
Usage
Cimetière
Valeur au rôle 2026 — composition
764 100 $
Rôle antérieur 746 000 $ +2.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724492252800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
741 100 $
Valeur bâtiment
23 000 $
Rôle antérieur
746 000 $
ID provincial
72010724492252800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
499 999 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 91 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 272 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 484 100 $ Poids 67 % |
| 2 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 289 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 504 400 $ Poids 67 % |
| 3 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 281 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 689 020 $ Poids 67 % |
| 4 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 289 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 495 240 $ Poids 67 % |
| 5 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 294 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 616 012 $ Poids 67 % |
| 6 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 267 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 502 677 $ Poids 67 % |
| 7 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 318 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 457 $ Poids 66 % |
| 8 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 263 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 574 020 $ Poids 66 % |
| 9 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 321 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 433 960 $ Poids 65 % |
| 10 | 304, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 329 m · Vendu 289 539 $ (1 884 $/m²) 153,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 686 $ | 301 876 $ Poids 65 % |
| 11 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 372 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 636 545 $ Poids 65 % |
| 12 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 403 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 453 535 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.