2508 Rue LILAS · Deux-Montagnes
Valeur estimée
2 445 500 $
Unifamiliale · 6 553 $/m² · 373,2 m² · constr. 2023 · terrain 1 980,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 980,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 997 100 $
Rôle antérieur 1 212 200 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734316456700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
831 900 $
Valeur bâtiment
1 165 200 $
Rôle antérieur
1 212 200 $
ID provincial
72010734316456700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 084 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +375 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 99 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 328 m · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie +176 830 $ · Ajust. âge +135 600 $ | 1 685 528 $ Poids 47 % |
| 2 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 198 m · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +119 895 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 258 888 $ Poids 42 % |
| 3 | 62, 14ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 333 $/m²) 310,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +72 780 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 937 380 $ Poids 19 % |
| 4 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +151 053 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 926 660 $ Poids 13 % |
| 5 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 126 m · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 422 369 $ Poids 13 % |
| 6 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 890 m · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 876 150 $ Poids 11 % |
| 7 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +169 699 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 034 379 $ Poids 9 % |
| 8 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +106 728 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 617 218 $ Poids 7 % |
| 9 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +62 232 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 660 110 $ Poids 7 % |
| 10 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 185 582 $ Poids 6 % |
| 11 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 992 250 $ Poids 6 % |
| 12 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 347 650 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.