2304 Boulevard LAC · Deux-Montagnes
Valeur estimée
2 568 400 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 470 m² · constr. 2014 · terrain 2 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
470 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 315,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 449 300 $
Rôle antérieur 1 983 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734354278900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
884 200 $
Valeur bâtiment
1 565 100 $
Rôle antérieur
1 983 000 $
ID provincial
72010734354278900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 027 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 716 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +389 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 100 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 96 m · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie +339 000 $ · Ajust. âge +135 600 $ | 1 847 699 $ Poids 11 % |
| 2 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 224 m · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 377 743 $ Poids 9 % |
| 3 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +415 224 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 4 768 264 $ Poids 9 % |
| 4 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 483 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 629 007 $ Poids 6 % |
| 5 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 800 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 268 919 $ Poids 4 % |
| 6 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +299 116 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 771 507 $ Poids 3 % |
| 7 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +133 073 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 883 462 $ Poids 3 % |
| 8 | 25, rue les Sorbiers, Laval 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 710 000 $ (2 602 $/m²) 657,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 810 $ · Ajust. superficie −243 542 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 1 790 268 $ Poids 2 % |
| 9 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +277 000 $ · Ajust. âge +110 800 $ | 1 716 062 $ Poids 2 % |
| 10 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 714 129 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.