1900 Boulevard LAC · Deux-Montagnes
Valeur estimée
2 778 000 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 477,9 m² · constr. 1965 · terrain 5 326,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 326,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 974 800 $
Rôle antérieur 1 356 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734365372200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 351 900 $
Valeur bâtiment
622 900 $
Rôle antérieur
1 356 500 $
ID provincial
72010734365372200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
515 058 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +439 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 100 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −53 369 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 2 449 927 $ Poids 18 % |
| 2 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +450 308 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 4 301 747 $ Poids 10 % |
| 3 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 180 m · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie +339 000 $ · Ajust. âge −88 140 $ | 1 623 959 $ Poids 9 % |
| 4 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 310 m · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 1 258 368 $ Poids 8 % |
| 5 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 483 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 629 007 $ Poids 6 % |
| 6 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +416 306 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 533 822 $ Poids 5 % |
| 7 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 999 $ Poids 4 % |
| 8 | 25, rue les Sorbiers, Laval 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 710 000 $ (2 602 $/m²) 657,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 810 $ · Ajust. superficie −233 265 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 561 146 $ Poids 3 % |
| 9 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +314 817 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 571 308 $ Poids 3 % |
| 10 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +140 878 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 798 516 $ Poids 2 % |
| 11 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +277 000 $ · Ajust. âge −88 640 $ | 1 516 622 $ Poids 2 % |
| 12 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 669 954 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.