1405-1407 Chemin OKA · Deux-Montagnes
Valeur estimée
1 345 200 $
Autre · 2 790 $/m² · 482,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 307,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
482,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
754 200 $
Rôle antérieur 540 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734472728200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
72010734472728200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 982 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 98 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-19 · 597 m · Vendu 1 875 000 $ (5 012 $/m²) 374,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +270 900 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 982 043 $ Poids 38 % |
| 2 | 75, 77, 79, 81, 83, 85, Saint-Jude, Deux-Montagnes 2024-06-20 · 644 m · Vendu 1 957 200 $ (3 626 $/m²) 539,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +363 571 $ · Ajust. superficie −104 261 $ · Ajust. âge −195 720 $ | 2 020 790 $ Poids 20 % |
| 3 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +226 453 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 3 675 570 $ Poids 11 % |
| 4 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −43 726 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 2 515 819 $ Poids 10 % |
| 5 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 802 m · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie +339 000 $ · Ajust. âge −54 240 $ | 1 657 859 $ Poids 7 % |
| 6 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +469 403 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 4 404 443 $ Poids 6 % |
| 7 | 1008, Chemin d'Oka, Deux-Montagnes 2025-05-01 · 320 m · Vendu 1 200 000 $ (4 004 $/m²) 299,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 487 235 $ Poids 6 % |
| 8 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 829 m · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 282 243 $ Poids 6 % |
| 9 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 483 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 629 007 $ Poids 4 % |
| 10 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 800 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 253 979 $ Poids 4 % |
| 11 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +428 816 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 546 331 $ Poids 3 % |
| 12 | 4200, 1e Avenue, Laval 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (3 094 $/m²) 303,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +175 799 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 444 799 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.