234 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
483 100 $
Maison mobile · 3 828 $/m² · 126,2 m² · constr. 1953 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 236 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734477730000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
72010734477730000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 26 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 466 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 553 094 $ Poids 89 % |
| 2 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 223 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +39 075 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 006 380 $ Poids 88 % |
| 3 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 434 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 444 668 $ Poids 87 % |
| 4 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 720 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 648 551 $ Poids 77 % |
| 5 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 495 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +1 987 $ | 215 511 $ Poids 75 % |
| 6 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 543 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 692 815 $ Poids 75 % |
| 7 | 1301, rue Henri-Dunant, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 275 m · Vendu 565 000 $ (4 320 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 220 $ Poids 72 % |
| 8 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 609 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 170 785 $ Poids 71 % |
| 9 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 504 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 626 123 $ Poids 71 % |
| 10 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 556 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 878 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 490 466 $ Poids 71 % |
| 11 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 306 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 360 880 $ Poids 70 % |
| 12 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 657 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 450 972 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.