4 Rue TERRASSE-GOYER · Deux-Montagnes
Valeur estimée
2 401 400 $
Unifamiliale · constr. 1978 · terrain 3 275,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 24
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 275,6 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 756 300 $
Rôle antérieur 2 730 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744306883600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
737 000 $
Valeur bâtiment
3 019 300 $
Rôle antérieur
2 730 000 $
ID provincial
72010744306883600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +346 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 99 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 53 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 583 200 $ Poids 70 % |
| 2 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 289 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 500 $ Poids 67 % |
| 3 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 133 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 574 055 $ Poids 67 % |
| 4 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 236 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 796 957 $ Poids 66 % |
| 5 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 267 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 821 662 $ Poids 66 % |
| 6 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 404 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 661 500 $ Poids 65 % |
| 7 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 264 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 767 359 $ Poids 64 % |
| 8 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 430 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 500 $ Poids 64 % |
| 9 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 305 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 601 666 $ Poids 64 % |
| 10 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 46 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 295 042 $ Poids 64 % |
| 11 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 414 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 328 109 $ Poids 64 % |
| 12 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 467 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 485 100 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.