7 15E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
4 357 200 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 1 035,3 m² · constr. 1977 · terrain 20 366,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 035,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 366,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
10 924 200 $
Rôle antérieur 3 186 000 $ +242.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744336526500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 935 400 $
Valeur bâtiment
1 988 800 $
Rôle antérieur
3 186 000 $
ID provincial
72010744336526500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 324 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
539 250 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +708 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 100 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue les Sorbiers, Laval 2025-05-20 · 769 m · Vendu 1 710 000 $ (2 602 $/m²) 657,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 810 $ · Ajust. superficie +427 500 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 2 324 510 $ Poids 6 % |
| 2 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge +202 500 $ | 3 200 796 $ Poids 0 % |
| 3 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +868 750 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 4 317 867 $ Poids 0 % |
| 4 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 555 634 $ Poids 0 % |
| 5 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 653 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +836 000 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 4 888 079 $ Poids 0 % |
| 6 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 873 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 483 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 629 007 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 894 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +487 000 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 604 515 $ Poids 0 % |
| 8 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 758 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 800 $ · Ajust. âge +11 952 $ | 260 951 $ Poids 0 % |
| 9 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 908 m · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie +339 000 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 1 705 319 $ Poids 0 % |
| 10 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 1 315 668 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.