1205 Boulevard LAC · Deux-Montagnes
Valeur estimée
323 400 $
Chalet · 4 442 $/m² · 72,8 m² · constr. 1927 · terrain 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744339395200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
64 700 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
72010744339395200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 1 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 224 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 413 538 $ Poids 95 % |
| 2 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 334 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge −37 931 $ | 367 525 $ Poids 90 % |
| 3 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 528 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 484 074 $ Poids 77 % |
| 4 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 499 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −26 475 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 503 751 $ Poids 75 % |
| 5 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 491 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 319 555 $ Poids 73 % |
| 6 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 362 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −29 982 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 449 723 $ Poids 68 % |
| 7 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 843 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 883 $ Poids 63 % |
| 8 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 930 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 359 295 $ Poids 62 % |
| 9 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 896 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 972 $ Poids 61 % |
| 10 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 325 873 $ Poids 59 % |
| 11 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 632 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 667 $ Poids 57 % |
| 12 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 353 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 278 442 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.