825 Rue CHAPELLE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
1 493 600 $
Autre · 2 486 $/m² · 600,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
600,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685,6 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 669 500 $
Rôle antérieur 1 129 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744416870500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 700 $
Valeur bâtiment
1 133 800 $
Rôle antérieur
1 129 000 $
ID provincial
72010744416870500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 235 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 99 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 77, 79, 81, 83, 85, Saint-Jude, Deux-Montagnes 2024-06-20 · 355 m · Vendu 1 957 200 $ (3 626 $/m²) 539,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +363 571 $ · Ajust. superficie +110 607 $ · Ajust. âge −195 720 $ | 2 235 658 $ Poids 24 % |
| 2 | 25, rue les Sorbiers, Laval 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 710 000 $ (2 602 $/m²) 657,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 810 $ · Ajust. superficie −73 505 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 1 763 655 $ Poids 19 % |
| 3 | 75, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-19 · 384 m · Vendu 1 875 000 $ (5 012 $/m²) 374,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +468 750 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 179 893 $ Poids 10 % |
| 4 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +221 995 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 2 781 541 $ Poids 6 % |
| 5 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +709 092 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 4 158 209 $ Poids 4 % |
| 6 | 3735, 24e Rue, Laval 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (2 410 $/m²) 365,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 1 025 200 $ Poids 2 % |
| 7 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +836 000 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 4 771 039 $ Poids 1 % |
| 8 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 555 634 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.