815-821 Rue ROCKLAND · Deux-Montagnes
Valeur estimée
1 186 300 $
Autre · 800 $/m² · 1 482,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 196,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 482,9 m²
Étages × logements
2 × 9
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 196,9 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
987 500 $
Rôle antérieur 750 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744452067900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 600 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
72010744452067900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
537 456 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 98 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-25 · 426 m · Vendu 258 000 $ Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 253 $ Poids 62 % |
| 2 | , Deux-Montagnes 2026-04-08 · 411 m · Vendu 515 058 $ Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 969 $ Poids 59 % |
| 3 | 803, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 434 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 894 $ Poids 57 % |
| 4 | 1203, chemin Oka, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 634 m · Vendu 1 375 000 $ Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 430 823 $ Poids 54 % |
| 5 | 560, chemin D'Oka, Deux-Montagnes 2026-03-03 · 609 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 312 $ Poids 53 % |
| 6 | 1105, rue de la Chapelle, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 472 m · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 415 362 $ Poids 51 % |
| 7 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 800 m · Vendu 333 000 $ Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 199 $ Poids 50 % |
| 8 | 1107, rue De La Chapelle, Deux-Montagnes 2025-12-09 · 526 m · Vendu 1 320 000 $ Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 437 137 $ Poids 50 % |
| 9 | 10, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 434 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 300 $ Poids 50 % |
| 10 | 601, chemin d'Oka, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 710 m · Vendu 372 500 $ Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 062 $ Poids 49 % |
| 11 | 1200, rue Les Érables, Laval 2026-06-12 · 860 m · Vendu 2 050 000 $ Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 075 850 $ Poids 48 % |
| 12 | 1100, rue Les Érables, Laval 2026-04-16 · 860 m · Vendu 1 090 000 $ Ajust. marché +44 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 252 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.