80 8E AVENUE · Deux-Montagnes

Valeur estimée

4 679 000 $

Unifamiliale · 2 041 $/m² · 2 293 m² · constr. 1976 · terrain 2 675,6 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 5 M $

Rôle 4 M $P10 808 200 $P90 6 M $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

2 293 m²

Étages × logements

3 × 30

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 675,6 m²

Frontage

64,9 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

3 702 700 $

23 %

77 %

Terrain 834 500 $Bâtiment 2 868 200 $

Rôle antérieur 3 190 000 $ +16.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

744453243800000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1976

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

834 500 $

Valeur bâtiment

2 868 200 $

Rôle antérieur

3 190 000 $

ID provincial

72010744453243800000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

4 679 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

226

Prix médian

540 000 $

$/m² médian

4 350

Cette propriété : +766 % vs médiane du secteur

Position dans Deux-Montagnes

P100

Vaut plus que 100 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20212 627 900 $

20224 107 000 $+56 %

20234 017 900 $-2 %

20244 065 300 $+1 %

20254 492 100 $+10 %

20264 679 000 $+4 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	25, rue les Sorbiers, Laval 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 710 000 $ (2 602 $/m²) 657,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 810 $ · Ajust. superficie +427 500 $ · Ajust. âge +25 650 $	2 315 960 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

25, rue les Sorbiers, Laval

2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 710 000 $ (2 602 $/m²)

657,2 m² · constr. 1973

Ajust. marché +152 810 $ · Ajust. superficie +427 500 $ · Ajust. âge +25 650 $

2 315 960 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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