3 Croissant GRAND-MOULIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
4 341 200 $
Maison mobile · 845 $/m² · 5 136,3 m² · constr. 2008 · terrain 3 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 136,3 m²
Étages × logements
5 × 62
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 905,8 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
10 080 900 $
Rôle antérieur 8 000 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744480456700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 171 700 $
Valeur bâtiment
8 909 200 $
Rôle antérieur
8 000 000 $
ID provincial
72010744480456700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +690 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 100 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 43 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 894 $ Poids 66 % |
| 2 | , Deux-Montagnes 2026-04-08 · 258 m · Vendu 515 058 $ Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 969 $ Poids 65 % |
| 3 | 1200, rue Les Érables, Laval 2026-06-12 · 465 m · Vendu 2 050 000 $ Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 075 850 $ Poids 63 % |
| 4 | 1100, rue Les Érables, Laval 2026-04-16 · 465 m · Vendu 1 090 000 $ Ajust. marché +44 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 252 $ Poids 61 % |
| 5 | 10, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 43 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 300 $ Poids 59 % |
| 6 | 1100, rue les Érables, Laval 2025-12-15 · 465 m · Vendu 1 230 000 $ Ajust. marché +109 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 339 150 $ Poids 56 % |
| 7 | 132, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-25 · 808 m · Vendu 258 000 $ Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 253 $ Poids 52 % |
| 8 | 26, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-29 · 125 m · Vendu 378 000 $ Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 943 $ Poids 52 % |
| 9 | 1000, rue les Érables, Laval 2025-09-30 · 465 m · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 396 $ Poids 51 % |
| 10 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 878 m · Vendu 333 000 $ Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 199 $ Poids 49 % |
| 11 | 10, rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 852 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 057 $ Poids 48 % |
| 12 | 1000, rue les Érables, Laval 2025-07-11 · 465 m · Vendu 1 095 000 $ Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 771 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.