312 Rue COULÉE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
697 500 $
Terrain · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 138 500 $ +88.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684376697800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
72015684376697800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 79 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2979, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-16 · 204 m · Vendu 1 264 099 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 099 $ Poids 68 % |
| 2 | 3159, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 510 m · Vendu 389 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 900 $ Poids 62 % |
| 3 | 2972, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-18 · 158 m · Vendu 925 129 $ Ajust. marché +82 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 225 $ Poids 61 % |
| 4 | 2976, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-18 · 166 m · Vendu 895 970 $ Ajust. marché +79 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 478 $ Poids 61 % |
| 5 | 205, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-08 · 547 m · Vendu 603 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 500 $ Poids 61 % |
| 6 | 3167, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 548 m · Vendu 384 900 $ Ajust. marché +4 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 753 $ Poids 60 % |
| 7 | 3175, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 608 m · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 900 $ Poids 59 % |
| 8 | 3172, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 618 m · Vendu 388 300 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 300 $ Poids 58 % |
| 9 | 3167, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-31 · 548 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 257 $ Poids 58 % |
| 10 | 133, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 580 m · Vendu 652 149 $ (4 986 $/m²) 130,8 m² Ajust. marché +26 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 625 $ Poids 58 % |
| 11 | 176, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-07 · 597 m · Vendu 624 339 $ Ajust. marché +7 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 212 $ Poids 58 % |
| 12 | 348, rue du Pinot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 384 m · Vendu 876 898 $ Ajust. marché +77 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 714 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.