148 43E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
609 400 $
Autre · 1 009 $/m² · 604,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 928,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
604,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 928,2 m²
Frontage
42 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 405 000 $
Rôle antérieur 1 170 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694209382500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3502846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
326 500 $
Valeur bâtiment
1 078 500 $
Rôle antérieur
1 170 500 $
ID provincial
72015694209382500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 66 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7-3256, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 155 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 3175, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 197 m · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 900 $ Poids 66 % |
| 3 | 3172, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 207 m · Vendu 388 300 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 300 $ Poids 66 % |
| 4 | 3159, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 322 m · Vendu 389 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 900 $ Poids 65 % |
| 5 | 3167, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 264 m · Vendu 384 900 $ Ajust. marché +4 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 753 $ Poids 63 % |
| 6 | 3167, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-31 · 264 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 257 $ Poids 62 % |
| 7 | 3254, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-30 · 130 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 856 $ Poids 60 % |
| 8 | 43, Place Mathieu, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-20 · 447 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 818 $ Poids 59 % |
| 9 | 31, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-10 · 695 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 55 % |
| 10 | 82, 38ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-05 · 667 m · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 55 % |
| 11 | 3227, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-14 · 441 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 781 $ Poids 54 % |
| 12 | 116, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-28 · 298 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.