22 44E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
263 000 $
Chalet · 4 972 $/m² · 52,9 m² · constr. 1957 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 111 000 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694261196000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
57 000 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
72015694261196000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
463 436 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 2 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, 36ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 693 m · Vendu 391 000 $ (7 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 412 164 $ Poids 71 % |
| 2 | 20, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-08 · 319 m · Vendu 256 000 $ (4 758 $/m²) 53,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 292 096 $ Poids 62 % |
| 3 | 11, 43ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 119 m · Vendu 410 000 $ (6 811 $/m²) 60,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 133 $ Poids 62 % |
| 4 | 3173, rue Potvin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 751 m · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 223 039 $ Poids 55 % |
| 5 | 3183, rue Champlain, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-09 · 495 m · Vendu 230 000 $ (4 197 $/m²) 54,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 271 555 $ Poids 54 % |
| 6 | 64, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-31 · 607 m · Vendu 240 000 $ (4 278 $/m²) 56,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 275 590 $ Poids 43 % |
| 7 | 96, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-29 · 577 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 196 910 $ Poids 37 % |
| 8 | 3162, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-15 · 670 m · Vendu 155 000 $ (3 144 $/m²) 49,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 196 320 $ Poids 34 % |
| 9 | 369, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (2 710 $/m²) 53,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 158 362 $ Poids 30 % |
| 10 | 282, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 340 061 $ Poids 28 % |
| 11 | 296, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 431 000 $ (7 280 $/m²) 59,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 370 401 $ Poids 25 % |
| 12 | 35, Avenue 37e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-30 · 575 m · Vendu 220 000 $ (4 435 $/m²) 49,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 289 086 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.