82 38E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
642 700 $
Terrain · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 179 000 $ -2.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694266587400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
72015694266587400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 71 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, 38ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-05 · 3 m · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 69 % |
| 2 | 3180, rue Cartier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-03 · 296 m · Vendu 699 999 $ Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 458 $ Poids 63 % |
| 3 | 104, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-24 · 268 m · Vendu 222 222 $ Ajust. marché +19 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 942 $ Poids 60 % |
| 4 | 46, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 472 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 58 % |
| 5 | 700, rue des Manoirs, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-20 · 644 m · Vendu 392 500 $ Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 449 $ Poids 57 % |
| 6 | 3227, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-14 · 505 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 781 $ Poids 57 % |
| 7 | 223, 33ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 712 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 56 % |
| 8 | 222, 33ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 701 m · Vendu 253 500 $ Ajust. marché +3 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 697 $ Poids 56 % |
| 9 | 3121, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 670 m · Vendu 571 000 $ Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 182 $ Poids 55 % |
| 10 | 44, 34e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-11 · 499 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 588 $ Poids 55 % |
| 11 | 3181, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-29 · 272 m · Vendu 558 382 $ Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 123 $ Poids 55 % |
| 12 | 7-3256, Chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 754 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.