340 Rue MERLOT · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
592 300 $
Terrain · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 119 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694359388500000340
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
72015694359388500000340
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 61 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue du Merlot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 40 m · Vendu 562 500 $ Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 593 $ Poids 67 % |
| 2 | 340, rue du Merlot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-14 · 2 m · Vendu 594 900 $ Ajust. marché +24 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 052 $ Poids 64 % |
| 3 | 3179, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 286 m · Vendu 624 900 $ Ajust. marché +25 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 270 $ Poids 62 % |
| 4 | 223, 33ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 609 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 58 % |
| 5 | 222, 33ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 592 m · Vendu 253 500 $ Ajust. marché +3 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 697 $ Poids 57 % |
| 6 | 2979, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-16 · 681 m · Vendu 1 264 099 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 099 $ Poids 55 % |
| 7 | 344, rue du Merlot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-30 · 16 m · Vendu 515 871 $ Ajust. marché +47 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 673 $ Poids 54 % |
| 8 | 342, rue du Merlot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-30 · 10 m · Vendu 520 661 $ Ajust. marché +48 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 907 $ Poids 51 % |
| 9 | 338, rue du Merlot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-12 · 16 m · Vendu 593 794 $ Ajust. marché +55 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 816 $ Poids 50 % |
| 10 | 348, rue du Pinot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 558 m · Vendu 876 898 $ Ajust. marché +77 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 714 $ Poids 50 % |
| 11 | 369, rue du Merlot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-04 · 54 m · Vendu 576 240 $ Ajust. marché +53 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 636 $ Poids 49 % |
| 12 | 3159, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 881 m · Vendu 389 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 900 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.