254 33E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 331 300 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 222,9 m² · constr. 2022 · terrain 693,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 500 $
Rôle antérieur 765 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694375336000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
906 000 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
72015694375336000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
497 072 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 99 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3152, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 628 m · Vendu 955 000 $ (4 481 $/m²) 213,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 1 012 876 $ Poids 80 % |
| 2 | 3064, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-15 · 467 m · Vendu 940 000 $ (4 411 $/m²) 213,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 067 413 $ Poids 80 % |
| 3 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 678 m · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie +22 626 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 1 053 474 $ Poids 79 % |
| 4 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 935 m · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 446 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 778 704 $ Poids 63 % |
| 5 | 3088, place des Vents, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-05 · 647 m · Vendu 905 000 $ (3 901 $/m²) 232 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge +76 925 $ | 1 038 907 $ Poids 61 % |
| 6 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 816 831 $ Poids 61 % |
| 7 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 743 m · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 211 $ · Ajust. âge +55 360 $ | 805 571 $ Poids 56 % |
| 8 | 3078, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-09 · 739 m · Vendu 759 000 $ (3 951 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 965 $ · Ajust. superficie +60 846 $ · Ajust. âge +68 310 $ | 946 121 $ Poids 55 % |
| 9 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 933 m · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +54 345 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 982 262 $ Poids 54 % |
| 10 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 731 m · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +73 731 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 983 384 $ Poids 54 % |
| 11 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 935 m · Vendu 248 433 $ (1 046 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge +22 359 $ | 286 225 $ Poids 53 % |
| 12 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 705 m · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie +34 224 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 408 184 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.