3163 Chemin OKA · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
2 737 000 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 889 m² · constr. 2021 · terrain 1 291,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
889 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 529 500 $
Rôle antérieur 2 630 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694392082000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 500 $
Valeur bâtiment
3 071 000 $
Rôle antérieur
2 630 500 $
ID provincial
72015694392082000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 661 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +426 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 100 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3277, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-30 · 688 m · Vendu 755 000 $ (2 885 $/m²) 261,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 1 077 885 $ Poids 0 % |
| 2 | 3285, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-10-30 · 753 m · Vendu 1 050 000 $ (3 795 $/m²) 276,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 545 334 $ Poids 0 % |
| 3 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 563 m · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 981 225 $ Poids 0 % |
| 4 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 563 m · Vendu 248 433 $ (1 046 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie +62 108 $ · Ajust. âge +21 117 $ | 354 678 $ Poids 0 % |
| 5 | 3137, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-16 · 941 m · Vendu 1 050 000 $ (4 195 $/m²) 250,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 404 455 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-01 · 884 m · Vendu 755 000 $ (3 151 $/m²) 239,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 086 249 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.