3157 Chemin OKA · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
2 572 800 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 663,6 m² · constr. 2023 · terrain 1 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
663,6 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 479 500 $
Rôle antérieur 2 590 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694392753500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
659 500 $
Valeur bâtiment
2 820 000 $
Rôle antérieur
2 590 000 $
ID provincial
72015694392753500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
517 936 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +397 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 100 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3277, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-30 · 753 m · Vendu 755 000 $ (2 885 $/m²) 261,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge +71 725 $ | 1 085 435 $ Poids 0 % |
| 2 | 3285, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-10-30 · 820 m · Vendu 1 050 000 $ (3 795 $/m²) 276,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 555 834 $ Poids 0 % |
| 3 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 573 m · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 988 575 $ Poids 0 % |
| 4 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 573 m · Vendu 248 433 $ (1 046 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie +62 108 $ · Ajust. âge +23 601 $ | 357 163 $ Poids 0 % |
| 5 | 3137, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-16 · 978 m · Vendu 1 050 000 $ (4 195 $/m²) 250,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 414 955 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-01 · 902 m · Vendu 755 000 $ (3 151 $/m²) 239,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 086 249 $ Poids 0 % |
| 7 | 3088, place des Vents, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-05 · 599 m · Vendu 905 000 $ (3 901 $/m²) 232 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge +81 450 $ | 1 287 431 $ Poids 0 % |
| 8 | 3167, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-10 · 895 m · Vendu 920 000 $ (3 713 $/m²) 247,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 367 866 $ Poids 0 % |
| 9 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 847 m · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 008 331 $ Poids 0 % |
| 10 | 3032, Rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-29 · 742 m · Vendu 1 170 000 $ (4 479 $/m²) 261,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 703 240 $ Poids 0 % |
| 11 | 367, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 966 474 $ (3 756 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +129 453 $ · Ajust. superficie +241 619 $ · Ajust. âge −9 665 $ | 1 327 881 $ Poids 0 % |
| 12 | 3275, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-06-26 · 751 m · Vendu 750 000 $ (3 014 $/m²) 248,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 151 821 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.