599 Rue HERVÉ-LAROCQUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
482 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 974 $/m² · 97 m² · constr. 2020
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 160 500 $ +94.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704288630505990000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
72015704288630505990000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 37 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3156, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 658 m · Vendu 675 000 $ (7 732 $/m²) 87,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 834 335 $ Poids 65 % |
| 2 | 3125, Rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 597 m · Vendu 465 000 $ (5 549 $/m²) 83,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 623 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 548 123 $ Poids 62 % |
| 3 | 3064, rue Paul, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 712 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 516 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 711 595 $ Poids 60 % |
| 4 | 3064, rue Paul, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 712 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 516 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 711 595 $ Poids 60 % |
| 5 | 65, 32e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-02 · 377 m · Vendu 565 000 $ (6 271 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 457 $ · Ajust. superficie +21 634 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 608 617 $ Poids 55 % |
| 6 | 92, 28e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-07 · 300 m · Vendu 187 525 $ (1 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 236 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +15 002 $ | 222 282 $ Poids 54 % |
| 7 | 3175, rue Delorme, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 965 $/m²) 100,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 348 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 793 159 $ Poids 54 % |
| 8 | 52, 31ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-04 · 345 m · Vendu 628 000 $ (5 953 $/m²) 105,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 854 $ · Ajust. superficie −25 299 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 633 415 $ Poids 53 % |
| 9 | 2947, rue des Érables, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 960 m · Vendu 758 000 $ (7 025 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché −3 423 $ · Ajust. superficie −38 286 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 712 501 $ Poids 52 % |
| 10 | 99 and 99A, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-20 · 356 m · Vendu 665 000 $ (6 262 $/m²) 106,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 488 $ · Ajust. superficie −28 804 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 680 034 $ Poids 51 % |
| 11 | 115-115A, 34e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (7 649 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 384 $ · Ajust. superficie +30 979 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 840 362 $ Poids 44 % |
| 12 | 309, Rue de la Rafale, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 640 462 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.