2953-2955 Chemin OKA · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
676 300 $
Autre · constr. 1972 · terrain 2 455,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 455,8 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
5003
Usage
Centre commercial local
Valeur au rôle 2026 — composition
789 500 $
Rôle antérieur 700 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714345418700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
3506061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 500 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
72015714345418700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 76 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 130 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 657 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 65, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 164 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 500 $ Poids 69 % |
| 3 | 72, 13e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 191 m · Vendu 607 107 $ (8 723 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 711 $ | 675 473 $ Poids 67 % |
| 4 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 304 m · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 108 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 209, 16E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 99 m · Vendu 476 000 $ (4 832 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 523 885 $ Poids 67 % |
| 6 | 58 et 58A, 11e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-15 · 329 m · Vendu 599 500 $ (7 036 $/m²) 85,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 547 110 $ Poids 65 % |
| 7 | 279, 8e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 417 m · Vendu 424 000 $ Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 347 $ Poids 64 % |
| 8 | 2979, boulevard des Promenades, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-16 · 476 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 63 % |
| 9 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 472 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 196 $ Poids 63 % |
| 10 | 2999, boulevard des Promenades, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 518 m · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 000 $ Poids 62 % |
| 11 | 2979, boulevard des Promenades, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 476 m · Vendu 389 900 $ Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 729 $ Poids 61 % |
| 12 | 36, 9e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 523 m · Vendu 489 000 $ (4 851 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 785 $ | 526 951 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.