80 13E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
331 500 $
Chalet · 5 775 $/m² · 57,4 m² · constr. 1950 · terrain 311,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 134 500 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714355675400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
72015714355675400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
499 999 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 5 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 15e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-23 · 263 m · Vendu 241 900 $ (3 933 $/m²) 61,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 975 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge −9 676 $ | 244 136 $ Poids 63 % |
| 2 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-12 · 280 m · Vendu 370 000 $ (5 539 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −26 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 224 $ Poids 59 % |
| 3 | 64, 13e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-27 · 126 m · Vendu 387 000 $ (6 153 $/m²) 62,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 434 636 $ Poids 46 % |
| 4 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-01 · 280 m · Vendu 335 000 $ (5 015 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −23 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 778 $ Poids 27 % |
| 5 | 94, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-06-21 · 259 m · Vendu 375 000 $ (6 088 $/m²) 61,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 376 $ Poids 27 % |
| 6 | 54, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (4 240 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −23 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 455 $ Poids 14 % |
| 7 | 89, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 320 900 $ (4 818 $/m²) 66,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 598 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 346 893 $ Poids 14 % |
| 8 | 104, Avenue 25e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-15 · 958 m · Vendu 352 000 $ (5 391 $/m²) 65,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 095 $ Poids 13 % |
| 9 | 47, 32ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 217 849 $ Poids 13 % |
| 10 | 37, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (3 864 $/m²) 63,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 285 301 $ Poids 11 % |
| 11 | 35, Avenue 37e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (4 435 $/m²) 49,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 291 366 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.