54 12E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
278 300 $
Chalet · 5 362 $/m² · 51,9 m² · constr. 1960 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 76 000 $ +128.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714365970200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
31 000 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
72015714365970200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
492 072 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 3 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 15e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-23 · 209 m · Vendu 241 900 $ (3 933 $/m²) 61,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 975 $ · Ajust. superficie −18 880 $ · Ajust. âge +2 419 $ | 245 414 $ Poids 40 % |
| 2 | 64, 13e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-27 · 61 m · Vendu 387 000 $ (6 153 $/m²) 62,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −33 839 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 437 066 $ Poids 26 % |
| 3 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-12 · 141 m · Vendu 370 000 $ (5 539 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −41 265 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 375 492 $ Poids 25 % |
| 4 | 94, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-06-21 · 355 m · Vendu 375 000 $ (6 088 $/m²) 61,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −29 525 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 635 $ Poids 16 % |
| 5 | 72, 13e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 86 m · Vendu 607 107 $ (8 723 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 655 $ · Ajust. superficie −77 197 $ · Ajust. âge +30 355 $ | 567 921 $ Poids 15 % |
| 6 | 64, 18e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-16 · 430 m · Vendu 340 000 $ (4 843 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −44 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 579 $ Poids 12 % |
| 7 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-01 · 141 m · Vendu 335 000 $ (5 015 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −37 362 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 379 737 $ Poids 12 % |
| 8 | 28, 19ème avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 643 m · Vendu 446 000 $ (6 399 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −56 950 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 448 179 $ Poids 10 % |
| 9 | 104, Avenue 25e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (5 391 $/m²) 65,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie −36 116 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 398 871 $ Poids 6 % |
| 10 | 37, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (3 864 $/m²) 63,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 286 924 $ Poids 6 % |
| 11 | 47, 32ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 465 $ Poids 5 % |
| 12 | 89, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 320 900 $ (4 818 $/m²) 66,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 598 $ · Ajust. superficie −35 415 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 349 688 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.