2803 Chemin OKA · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
2 083 100 $
Maison mobile · 32 296 $/m² · 64,5 m² · constr. 1962 · terrain 137 869,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
137 869,7 m²
Frontage
211,1 m
CUBF
1552
Usage
Monastère
Valeur au rôle 2026 — composition
14 645 500 $
Rôle antérieur 11 753 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724328849300010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3500830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 130 000 $
Valeur bâtiment
3 515 500 $
Rôle antérieur
11 753 000 $
ID provincial
72015724328849300010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 003 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +379 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 100 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-12 · 644 m · Vendu 370 000 $ (5 539 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 414 087 $ Poids 77 % |
| 2 | 72, 13e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 773 m · Vendu 607 107 $ (8 723 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 655 $ · Ajust. superficie −22 243 $ · Ajust. âge +36 426 $ | 628 946 $ Poids 68 % |
| 3 | 48, 15e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-23 · 875 m · Vendu 241 900 $ (3 933 $/m²) 61,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 975 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge +4 838 $ | 272 613 $ Poids 48 % |
| 4 | 64, 18e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 843 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 357 492 $ Poids 48 % |
| 5 | 501, 26E Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 802 m · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 507 $ Poids 41 % |
| 6 | 64, 13e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-27 · 763 m · Vendu 387 000 $ (6 153 $/m²) 62,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 479 698 $ Poids 41 % |
| 7 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 802 m · Vendu 260 000 $ (3 509 $/m²) 74,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 238 628 $ Poids 41 % |
| 8 | 44, 12e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 695 m · Vendu 365 000 $ (4 777 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −28 426 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 374 005 $ Poids 40 % |
| 9 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-02 · 802 m · Vendu 269 500 $ (3 647 $/m²) 73,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie −17 140 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 239 629 $ Poids 38 % |
| 10 | 45, 12ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-01 · 644 m · Vendu 335 000 $ (5 015 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 414 681 $ Poids 35 % |
| 11 | 28, 19ème avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (6 399 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 492 952 $ Poids 35 % |
| 12 | 12, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 061 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 226 737 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.