1305 Boulevard PROULX · Pointe-Calumet
Valeur estimée
721 100 $
Autre · 6 784 $/m² · 106,3 m² · constr. 1990 · terrain 24 114,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 114,6 m²
Frontage
41 m
CUBF
7449
Usage
Autres activités nautiques
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 800 $
Rôle antérieur 975 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663898880500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
786 400 $
Valeur bâtiment
478 400 $
Rôle antérieur
975 200 $
ID provincial
72020663898880500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 95 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, Avenue Desjardins, Pointe-Calumet 2026-05-12 · 378 m · Vendu 532 500 $ (5 231 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 715 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 497 734 $ Poids 86 % |
| 2 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 539 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 527 $ Poids 81 % |
| 3 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 572 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 119 $ Poids 78 % |
| 4 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 455 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 304 780 $ Poids 66 % |
| 5 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 534 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 85 274 $ Poids 65 % |
| 6 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 911 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +4 417 $ | 115 723 $ Poids 65 % |
| 7 | 102-104, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-24 · 251 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 634 280 $ Poids 64 % |
| 8 | 319, 56e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-31 · 830 m · Vendu 555 000 $ (5 635 $/m²) 98,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 586 060 $ Poids 62 % |
| 9 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 400 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 460 534 $ Poids 56 % |
| 10 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 550 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +49 621 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 572 594 $ Poids 55 % |
| 11 | 258, 52e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-17 · 935 m · Vendu 584 900 $ (5 740 $/m²) 101,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 593 236 $ Poids 50 % |
| 12 | 109, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-28 · 215 m · Vendu 120 000 $ (1 338 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 013 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.