1020 Rue SIMONNE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
819 600 $
Autre · 194 $/m² · 4 226,3 m² · constr. 1996 · terrain 12 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 226,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 626,1 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
11 927 200 $
Rôle antérieur 7 901 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664080925400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 650 100 $
Valeur bâtiment
10 277 100 $
Rôle antérieur
7 901 900 $
ID provincial
72020664080925400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 97 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Pointe-Calumet 2025-12-16 · 463 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 383 $ Poids 52 % |
| 2 | 3972, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 819 m · Vendu 368 000 $ Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 640 $ Poids 50 % |
| 3 | 314, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-12 · 841 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 48 % |
| 4 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 908 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 47 % |
| 5 | 283-285, 56e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 711 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 45 % |
| 6 | 3980, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-11 · 782 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 43 % |
| 7 | 246, 62eme avenue, Pointe-Calumet 2026-03-13 · 943 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 075 $ Poids 42 % |
| 8 | 3968, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-31 · 825 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 40 % |
| 9 | 21, rue Nicolas, Saint-Joseph-du-Lac 2025-08-01 · 730 m · Vendu 384 000 $ Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 709 $ Poids 37 % |
| 10 | 262, 52e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 781 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 37 % |
| 11 | 139, 60ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 023 $ Poids 37 % |
| 12 | 164, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.