231 61E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
304 200 $
Chalet · 4 358 $/m² · 69,8 m² · constr. 1950 · terrain 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 184 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673900906900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
72020673900906900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 12 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 264 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −15 052 $ | 336 701 $ Poids 93 % |
| 2 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 323 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 343 977 $ Poids 92 % |
| 3 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 203 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 300 722 $ Poids 92 % |
| 4 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 368 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 493 483 $ Poids 89 % |
| 5 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 252 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 304 888 $ Poids 80 % |
| 6 | 235, avenue René, Pointe-Calumet 2025-09-30 · 237 m · Vendu 305 000 $ (4 172 $/m²) 73,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 312 653 $ Poids 76 % |
| 7 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 378 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 253 856 $ Poids 69 % |
| 8 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 778 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 288 207 $ Poids 65 % |
| 9 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 952 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 404 488 $ Poids 64 % |
| 10 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 802 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 408 783 $ Poids 63 % |
| 11 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 987 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 340 745 $ Poids 62 % |
| 12 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 332 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 189 679 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.