170 49E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
254 200 $
Chalet · 4 413 $/m² · 57,6 m² · constr. 1955 · terrain 339,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 122 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673983757200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
72020673983757200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 4 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 299 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 257 $ Poids 96 % |
| 2 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 485 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 234 858 $ Poids 86 % |
| 3 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 404 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 046 $ Poids 83 % |
| 4 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 521 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 325 673 $ Poids 81 % |
| 5 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 763 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 915 $ Poids 54 % |
| 6 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 617 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 908 $ Poids 53 % |
| 7 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 577 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie −26 202 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 315 189 $ Poids 48 % |
| 8 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 993 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 217 497 $ Poids 48 % |
| 9 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 816 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 281 857 $ Poids 45 % |
| 10 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 713 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 241 521 $ Poids 44 % |
| 11 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 142 $ Poids 43 % |
| 12 | 120, Croissant Valade, Pointe-Calumet 2025-04-22 · 672 m · Vendu 245 000 $ (3 746 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 977 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.