476 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
237 000 $
Chalet · 4 907 $/m² · 48,3 m² · constr. 1952 · terrain 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
170 500 $
Rôle antérieur 127 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674030038300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
74 500 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
72020674030038300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 2 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 609 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 267 948 $ Poids 53 % |
| 2 | 370, avenue René, Pointe-Calumet 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (6 250 $/m²) 41,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 286 816 $ Poids 42 % |
| 3 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 807 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 680 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 267 880 $ Poids 42 % |
| 4 | 235, 35e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 187 000 $ (4 269 $/m²) 43,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 198 057 $ Poids 37 % |
| 5 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −26 433 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 299 049 $ Poids 24 % |
| 6 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 988 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −25 041 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 211 861 $ Poids 23 % |
| 7 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 211 380 $ Poids 19 % |
| 8 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 199 325 $ Poids 11 % |
| 9 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 155 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 967 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 288 933 $ Poids 11 % |
| 10 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 642 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 561 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 333 739 $ Poids 9 % |
| 11 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 901 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −44 734 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 316 245 $ Poids 7 % |
| 12 | 1029, 38e Rue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 472 m · Vendu 425 000 $ (6 306 $/m²) 67,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −60 219 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 357 376 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.