319 Montée BAIE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
481 800 $
Plex (2-5 logements) · 5 791 $/m² · 83,2 m² · constr. 1968 · terrain 2 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 608,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 316 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674063074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
72020674063074800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
367 900 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 47 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222A-222, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-04-03 · 902 m · Vendu 347 000 $ (4 206 $/m²) 82,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +22 555 $ | 422 625 $ Poids 42 % |
| 2 | 319, 56e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 635 $/m²) 98,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −43 104 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 510 666 $ Poids 35 % |
| 3 | 310 et 314, 28e avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché −2 664 $ · Ajust. superficie −43 267 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 600 119 $ Poids 35 % |
| 4 | 275-277, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-01-24 · 797 m · Vendu 545 000 $ (5 873 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +127 194 $ · Ajust. superficie −28 190 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 589 505 $ Poids 32 % |
| 5 | , Pointe-Calumet 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 031 $/m²) 97 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 127 $ · Ajust. superficie −41 613 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 014 $ Poids 28 % |
| 6 | 3884, croissant L'Écuyer, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 414 $ · Ajust. superficie −42 644 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 528 270 $ Poids 27 % |
| 7 | 333-335, Avenue 50e, Pointe-Calumet 2024-05-07 · 580 m · Vendu 390 000 $ (4 422 $/m²) 88,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 676 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 431 622 $ Poids 21 % |
| 8 | 715, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 819 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 327 152 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.