231 Montée BAIE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
871 200 $
Autre · 2 948 $/m² · 295,5 m² · constr. 2006 · terrain 2 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 353 800 $
Rôle antérieur 1 045 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683909117500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 600 $
Valeur bâtiment
837 200 $
Rôle antérieur
1 045 200 $
ID provincial
72020683909117500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 98 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1187, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 825 000 $ (5 584 $/m²) 326,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 397 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 1 755 853 $ Poids 39 % |
| 2 | 366, 18e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 334 200 $ (1 276 $/m²) 261,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 968 $ · Ajust. superficie +21 438 $ · Ajust. âge +33 420 $ | 420 026 $ Poids 36 % |
| 3 | 426, 64e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 707 000 $ (2 821 $/m²) 250,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie +63 337 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 895 030 $ Poids 22 % |
| 4 | 141, Montée de la Baie, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +42 216 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 011 074 $ Poids 18 % |
| 5 | 3801-3903, Chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 605 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +37 159 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 189 $ Poids 17 % |
| 6 | 190-192, Avenue 33e, Pointe-Calumet 2024-04-19 · 627 m · Vendu 450 000 $ (1 860 $/m²) 241,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +49 855 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 651 441 $ Poids 12 % |
| 7 | 973, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2024-03-22 · 599 m · Vendu 675 000 $ (1 912 $/m²) 353 m² · constr. 1904 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −54 975 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 866 634 $ Poids 10 % |
| 8 | 1224-1226, Rue 39e, Pointe-Calumet 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (3 270 $/m²) 339,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +262 912 $ · Ajust. superficie −71 929 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 245 482 $ Poids 7 % |
| 9 | 76, rue Vaillancourt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 301 500 $ (1 275 $/m²) 236,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 007 $ · Ajust. superficie +37 687 $ · Ajust. âge +3 015 $ | 398 209 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.