218-222 Montée BAIE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
763 600 $
Autre · 1 489 $/m² · 512,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 735,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
512,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 302 800 $
Rôle antérieur 686 700 $ +89.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683909908300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
1 047 000 $
Rôle antérieur
686 700 $
ID provincial
72020683909908300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
367 800 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 96 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-22 · 135 m · Vendu 542 682 $ Ajust. marché +6 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 525 $ Poids 69 % |
| 2 | 243, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-22 · 147 m · Vendu 525 500 $ Ajust. marché +6 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 126 $ Poids 68 % |
| 3 | 315, Avenue Henri-Mérette, Pointe-Calumet 2026-02-02 · 80 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 306 $ Poids 64 % |
| 4 | 314, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-12 · 485 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 61 % |
| 5 | 831, 45e Rue, Pointe-Calumet 2025-06-06 · 204 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 47 % |
| 6 | 511, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 853 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 536 $ Poids 47 % |
| 7 | 315, avenue Henri-Mérette, Pointe-Calumet 2025-05-01 · 80 m · Vendu 305 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 306 331 $ Poids 45 % |
| 8 | 321, Croissant St-Cyr, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 583 m · Vendu 499 155 $ Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 490 $ Poids 44 % |
| 9 | 403, 28ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-12 · 734 m · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 891 $ Poids 43 % |
| 10 | 265, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-02 · 557 m · Vendu 505 000 $ Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 643 $ Poids 43 % |
| 11 | 170, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-12 · 749 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 43 % |
| 12 | 164, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-24 · 991 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.