103 Avenue COOK · Pointe-Calumet
Valeur estimée
1 174 600 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 265,8 m² · constr. 2021 · terrain 3 181,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 181,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 194 400 $
Rôle antérieur 1 040 300 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683926012100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 400 $
Valeur bâtiment
773 000 $
Rôle antérieur
1 040 300 $
ID provincial
72020683926012100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 99 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 319 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 270 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 270 $ Poids 25 % |
| 2 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 384 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +92 945 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 702 395 $ Poids 25 % |
| 3 | 1187, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 825 000 $ (5 584 $/m²) 326,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −170 326 $ · Ajust. âge +155 125 $ | 1 809 799 $ Poids 24 % |
| 4 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 204 m · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +255 909 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 2 021 561 $ Poids 21 % |
| 5 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 649 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +40 036 $ · Ajust. âge +16 388 $ | 278 183 $ Poids 16 % |
| 6 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 506 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 850 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 983 670 $ Poids 15 % |
| 7 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 999 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +88 438 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 619 173 $ Poids 14 % |
| 8 | 361, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (3 689 $/m²) 233,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +60 322 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 121 514 $ Poids 12 % |
| 9 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 398 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +109 164 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 690 093 $ Poids 12 % |
| 10 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie +83 939 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 493 157 $ Poids 12 % |
| 11 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 506 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +27 268 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 144 171 $ Poids 11 % |
| 12 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 673 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 762 750 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.