794 Croissant VALADE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
257 400 $
Chalet · 4 276 $/m² · 60,2 m² · constr. 1955 · terrain 328,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 116 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683937699600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
89 300 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
72020683937699600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 4 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 132 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 331 921 $ Poids 91 % |
| 2 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 344 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 221 738 $ Poids 75 % |
| 3 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 209 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 517 $ Poids 74 % |
| 4 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 538 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 231 $ Poids 73 % |
| 5 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 76 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 245 996 $ Poids 69 % |
| 6 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 918 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 950 $ Poids 66 % |
| 7 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 474 m · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 234 549 $ Poids 61 % |
| 8 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 955 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 592 $ Poids 57 % |
| 9 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 240 239 $ Poids 56 % |
| 10 | 120, Croissant Valade, Pointe-Calumet 2025-04-22 · 119 m · Vendu 245 000 $ (3 746 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 847 $ Poids 56 % |
| 11 | 232, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-01-29 · 299 m · Vendu 150 000 $ (2 294 $/m²) 65,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 808 $ Poids 46 % |
| 12 | 340, 25e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 867 m · Vendu 299 900 $ (4 450 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 316 144 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.