725 29E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
267 800 $
Chalet · 3 639 $/m² · 73,6 m² · constr. 1955 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
146 500 $
Rôle antérieur 106 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683968635600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
68 200 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
72020683968635600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 5 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 341 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 359 351 $ Poids 85 % |
| 2 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 212 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 260 683 $ Poids 84 % |
| 3 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 225 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 269 058 $ Poids 77 % |
| 4 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 559 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 308 $ Poids 74 % |
| 5 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 702 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 986 $ Poids 68 % |
| 6 | 208, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-13 · 302 m · Vendu 310 000 $ (4 195 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 336 519 $ Poids 66 % |
| 7 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 475 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 576 $ Poids 66 % |
| 8 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 979 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 302 660 $ Poids 63 % |
| 9 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 873 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 459 035 $ Poids 62 % |
| 10 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 385 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −16 222 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 273 635 $ Poids 58 % |
| 11 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 638 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 356 567 $ Poids 54 % |
| 12 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 429 959 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.