701 38E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
715 000 $
Autre · terrain 166 897,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
166 897,7 m²
Frontage
111,2 m
CUBF
7419
Usage
Autres activités sportives
Valeur au rôle 2026 — composition
2 690 900 $
Rôle antérieur 1 844 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684016693200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 508 900 $
Valeur bâtiment
1 182 000 $
Rôle antérieur
1 844 900 $
ID provincial
72020684016693200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 95 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 194 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 438 $ Poids 67 % |
| 2 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 367 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 418 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 511, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 196 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 536 $ Poids 63 % |
| 5 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 541 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 61 % |
| 6 | 310 et 314, 28e avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 610 m · Vendu 590 000 $ (6 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 58 % |
| 7 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 646 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 000 $ Poids 58 % |
| 8 | 245, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-22 · 680 m · Vendu 542 682 $ Ajust. marché +6 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 525 $ Poids 56 % |
| 9 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 681 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 56 % |
| 10 | 243, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-22 · 692 m · Vendu 525 500 $ Ajust. marché +6 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 126 $ Poids 56 % |
| 11 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 708 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 000 $ Poids 56 % |
| 12 | 315, Avenue Henri-Mérette, Pointe-Calumet 2026-02-02 · 577 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 306 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.