857 Boulevard CHAPELLE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
904 400 $
Autre · 2 533 $/m² · 357,1 m² · constr. 2025 · terrain 590,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 811 600 $
Rôle antérieur 1 509 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684030128300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
1 696 400 $
Rôle antérieur
1 509 400 $
ID provincial
72020684030128300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 98 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1187, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 825 000 $ (5 584 $/m²) 326,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 604 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 092 104 $ Poids 30 % |
| 2 | 366, 18e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-30 · 909 m · Vendu 334 200 $ (1 276 $/m²) 261,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 968 $ · Ajust. superficie +60 740 $ · Ajust. âge +33 420 $ | 459 328 $ Poids 19 % |
| 3 | 205-207, 41e avenue, Pointe-Calumet 2024-06-26 · 381 m · Vendu 850 000 $ (2 024 $/m²) 419,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −63 563 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 961 334 $ Poids 17 % |
| 4 | 973, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2024-03-22 · 778 m · Vendu 675 000 $ (1 912 $/m²) 353 m² · constr. 1904 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 925 529 $ Poids 17 % |
| 5 | 141, Montée de la Baie, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +129 189 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 098 046 $ Poids 6 % |
| 6 | 3801-3903, Chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 605 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +86 597 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 559 627 $ Poids 5 % |
| 7 | 190-192, Avenue 33e, Pointe-Calumet 2024-04-19 · 320 m · Vendu 450 000 $ (1 860 $/m²) 241,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +107 152 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 708 738 $ Poids 4 % |
| 8 | 361, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 689 $/m²) 233,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 276 192 $ Poids 4 % |
| 9 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 1 118 125 $ Poids 2 % |
| 10 | 76, rue Vaillancourt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 301 500 $ (1 275 $/m²) 236,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 007 $ · Ajust. superficie +75 375 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 463 032 $ Poids 1 % |
| 11 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +148 125 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 878 682 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.