235 34E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
231 200 $
Chalet · 4 258 $/m² · 54,3 m² · constr. 1952 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
149 800 $
Rôle antérieur 101 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684041402600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
101 500 $
ID provincial
72020684041402600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 1 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 461 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 313 468 $ Poids 73 % |
| 2 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 703 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 282 221 $ Poids 72 % |
| 3 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 173 m · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 221 549 $ Poids 59 % |
| 4 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 244 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 209 113 $ Poids 59 % |
| 5 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 283 323 $ Poids 51 % |
| 6 | 369, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-08 · 949 m · Vendu 145 000 $ (2 710 $/m²) 53,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 156 634 $ Poids 48 % |
| 7 | 344, 17e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 824 m · Vendu 289 000 $ (4 785 $/m²) 60,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 288 672 $ Poids 40 % |
| 8 | 235, 35e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-07 · 63 m · Vendu 187 000 $ (4 269 $/m²) 43,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 210 865 $ Poids 39 % |
| 9 | 189, 23e Avenue, Pointe-Calumet 2025-02-19 · 606 m · Vendu 210 000 $ (3 460 $/m²) 60,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 203 $ Poids 38 % |
| 10 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 224 278 $ Poids 34 % |
| 11 | 317, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2024-07-08 · 714 m · Vendu 125 000 $ (2 480 $/m²) 50,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 154 784 $ Poids 23 % |
| 12 | 326, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2024-09-03 · 345 m · Vendu 320 000 $ (5 063 $/m²) 63,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −22 532 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 354 027 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.