441 16E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
285 800 $
Chalet · 4 997 $/m² · 57,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 188 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684079905600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
72020684079905600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 8 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-08 · 167 m · Vendu 145 000 $ (2 710 $/m²) 53,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 169 989 $ Poids 66 % |
| 2 | 344, 17e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 244 m · Vendu 289 000 $ (4 785 $/m²) 60,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 314 395 $ Poids 61 % |
| 3 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 819 m · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 464 $ Poids 49 % |
| 4 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 971 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 226 844 $ Poids 48 % |
| 5 | 189, 23e Avenue, Pointe-Calumet 2025-02-19 · 493 m · Vendu 210 000 $ (3 460 $/m²) 60,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 220 $ Poids 47 % |
| 6 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 836 $ Poids 40 % |
| 7 | 340, 25e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 415 m · Vendu 299 900 $ (4 450 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −22 693 $ · Ajust. âge +22 493 $ | 324 464 $ Poids 39 % |
| 8 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 306 344 $ Poids 32 % |
| 9 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −22 113 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 360 642 $ Poids 31 % |
| 10 | 11, 43ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (6 811 $/m²) 60,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 776 $ Poids 28 % |
| 11 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie −17 555 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 252 433 $ Poids 28 % |
| 12 | 326, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2024-09-03 · 577 m · Vendu 320 000 $ (5 063 $/m²) 63,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 382 169 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.