439 13E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
722 300 $
Maison mobile · 2 980 $/m² · 242,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 545,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,3 m²
Frontage
39 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
657 400 $
Rôle antérieur 454 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684172719600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
515 600 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
72020684172719600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 95 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-03-14 · 605 m · Vendu 860 000 $ (3 689 $/m²) 233,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 078 348 $ Poids 49 % |
| 2 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +29 323 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 800 854 $ Poids 36 % |
| 3 | 19, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (3 151 $/m²) 239,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 860 385 $ Poids 29 % |
| 4 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 908 863 $ Poids 26 % |
| 5 | 3277, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (2 885 $/m²) 261,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −27 840 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 815 995 $ Poids 24 % |
| 6 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 864 098 $ Poids 22 % |
| 7 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 761 115 $ Poids 22 % |
| 8 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +26 948 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 811 927 $ Poids 21 % |
| 9 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +54 663 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 905 015 $ Poids 20 % |
| 10 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +95 580 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 973 457 $ Poids 20 % |
| 11 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +62 269 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 671 720 $ Poids 19 % |
| 12 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 248 433 $ (1 046 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +6 211 $ | 280 280 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.