398 14E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
291 200 $
Chalet · 4 233 $/m² · 68,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 101 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 166 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684190744200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
72020684190744200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
375 950 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 9 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, 14e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-17 · 0 m · Vendu 310 000 $ (4 506 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 95 % |
| 2 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 413 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 444 047 $ Poids 71 % |
| 3 | 386, 18e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-02 · 247 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 806 $ Poids 65 % |
| 4 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 565 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 967 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 681 $ Poids 64 % |
| 5 | 340, 25e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 525 m · Vendu 299 900 $ (4 450 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +14 995 $ | 342 774 $ Poids 62 % |
| 6 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 819 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 397 749 $ Poids 55 % |
| 7 | 428, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-14 · 690 m · Vendu 269 000 $ (3 843 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 273 248 $ Poids 53 % |
| 8 | 344, 17e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 269 m · Vendu 289 000 $ (4 785 $/m²) 60,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 922 $ Poids 51 % |
| 9 | 332, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2024-11-22 · 247 m · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 425 $ Poids 41 % |
| 10 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 639 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −26 395 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 354 653 $ Poids 40 % |
| 11 | 189, 23e Avenue, Pointe-Calumet 2025-02-19 · 559 m · Vendu 210 000 $ (3 460 $/m²) 60,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 284 286 $ Poids 39 % |
| 12 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 266 597 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.