310 15E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
173 400 $
Chalet · 3 091 $/m² · 56,1 m² · constr. 1934 · terrain 227,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
94 600 $
Rôle antérieur 67 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694008893500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
50 200 $
Rôle antérieur
67 500 $
ID provincial
72020694008893500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 0 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-08 · 162 m · Vendu 145 000 $ (2 710 $/m²) 53,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 146 023 $ Poids 69 % |
| 2 | 344, 17e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 151 m · Vendu 289 000 $ (4 785 $/m²) 60,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 275 639 $ Poids 60 % |
| 3 | 189, 23e Avenue, Pointe-Calumet 2025-02-19 · 385 m · Vendu 210 000 $ (3 460 $/m²) 60,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 250 767 $ Poids 47 % |
| 4 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 947 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 194 050 $ Poids 46 % |
| 5 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 935 m · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 206 600 $ Poids 44 % |
| 6 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 292 143 $ Poids 37 % |
| 7 | 11, 43ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (6 811 $/m²) 60,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 030 $ Poids 29 % |
| 8 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 263 978 $ Poids 27 % |
| 9 | 317, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2024-07-08 · 248 m · Vendu 125 000 $ (2 480 $/m²) 50,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 145 766 $ Poids 26 % |
| 10 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 307 596 $ Poids 25 % |
| 11 | 326, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2024-09-03 · 617 m · Vendu 320 000 $ (5 063 $/m²) 63,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 584 $ Poids 24 % |
| 12 | 232, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 294 $/m²) 65,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 171 856 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.