308 15E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
142 700 $
Chalet · 2 930 $/m² · 48,7 m² · constr. 1954 · terrain 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
81 900 $
Rôle antérieur 58 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694008962800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
37 100 $
Rôle antérieur
58 800 $
ID provincial
72020694008962800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 0 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-08 · 171 m · Vendu 145 000 $ (2 710 $/m²) 53,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 150 495 $ Poids 61 % |
| 2 | 235, 35e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 187 000 $ (4 269 $/m²) 43,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge −6 545 $ | 200 781 $ Poids 39 % |
| 3 | 317, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2024-07-08 · 247 m · Vendu 125 000 $ (2 480 $/m²) 50,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 149 089 $ Poids 30 % |
| 4 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 271 549 $ Poids 20 % |
| 5 | 20, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 256 000 $ (4 758 $/m²) 53,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 278 263 $ Poids 16 % |
| 6 | 3183, rue Champlain, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-09 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (4 197 $/m²) 54,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 259 291 $ Poids 9 % |
| 7 | 98, 36ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 391 000 $ (7 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −23 953 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 391 504 $ Poids 9 % |
| 8 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 271 870 $ Poids 8 % |
| 9 | 3162, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (3 144 $/m²) 49,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 187 393 $ Poids 6 % |
| 10 | 64, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (4 278 $/m²) 56,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 263 006 $ Poids 6 % |
| 11 | 35, Avenue 37e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (4 435 $/m²) 49,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 276 471 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.