321 Place LAPLANTE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
246 600 $
Chalet · 2 413 $/m² · 102,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
102 400 $
Rôle antérieur 79 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694120166700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
79 300 $
ID provincial
72020694120166700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 3 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 685 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 312 429 $ Poids 80 % |
| 2 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 794 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 474 031 $ Poids 75 % |
| 3 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 728 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 355 257 $ Poids 68 % |
| 4 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 689 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −23 845 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 570 478 $ Poids 68 % |
| 5 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 481 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 206 462 $ Poids 64 % |
| 6 | 328, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-05 · 256 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 433 384 $ Poids 63 % |
| 7 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 615 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 101 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 775 $ Poids 60 % |
| 8 | 355, 16e avenue, Pointe-Calumet 2025-05-29 · 375 m · Vendu 315 000 $ (2 887 $/m²) 109,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 348 938 $ Poids 59 % |
| 9 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 420 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +38 489 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 402 617 $ Poids 56 % |
| 10 | 370, 17ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-04-02 · 397 m · Vendu 172 000 $ (1 746 $/m²) 98,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 206 708 $ Poids 56 % |
| 11 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 467 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +31 088 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 396 160 $ Poids 54 % |
| 12 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 555 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −34 946 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 559 659 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.