391 Rue ÉRABLES · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
326 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 757 $/m² · 118,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 318,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 210 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
634369586800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
72025634369586800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 7 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, 61e Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-06 · 4.1 km · Vendu 406 500 $ (3 483 $/m²) 116,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +95 555 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +26 423 $ | 531 438 $ Poids 0 % |
| 2 | 24, Rue du Mont-Saint-Pierre, Oka 2024-05-29 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 325 $ · Ajust. superficie +39 317 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 521 942 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.