378 Rue ÉRABLES · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
471 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 422 $/m² · 106,6 m² · constr. 1983 · terrain 2 055,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 055,8 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 229 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
634379303800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
72025634379303800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 23 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Valéri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-21 · 3.9 km · Vendu 630 000 $ (5 932 $/m²) 106,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 961 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 646 248 $ Poids 0 % |
| 2 | 24, Rue du Mont-Saint-Pierre, Oka 2024-05-29 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 325 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 512 388 $ Poids 0 % |
| 3 | 149, 61e Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-06 · 4.1 km · Vendu 406 500 $ (3 483 $/m²) 116,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +95 555 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 525 114 $ Poids 0 % |
| 4 | 3884, croissant L'Écuyer, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-06 · 4.3 km · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 414 $ · Ajust. superficie +27 628 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 639 493 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.