4 Rue BANCROFT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
320 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 277 $/m² · 97,7 m² · constr. 1976 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 177 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
634492861100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
72025634492861100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 6 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de la Cortland, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-17 · 110 m · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 084 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 237 824 $ Poids 98 % |
| 2 | 1, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 190 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 276 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 302 295 $ Poids 79 % |
| 3 | 6, rue de la Close, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-09 · 162 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 294 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 323 603 $ Poids 64 % |
| 4 | 31, rue des Plaines, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-11 · 939 m · Vendu 128 500 $ (1 477 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 151 537 $ Poids 53 % |
| 5 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 865 m · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 997 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 492 876 $ Poids 52 % |
| 6 | 32, rue de la Bancroft, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-27 · 81 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 499 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 371 378 $ Poids 35 % |
| 7 | 50, rue de la Cortland, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-23 · 126 m · Vendu 395 000 $ (3 692 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 796 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 447 131 $ Poids 34 % |
| 8 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge −19 471 $ | 452 855 $ Poids 24 % |
| 9 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 530 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 701 527 $ Poids 17 % |
| 10 | 1113, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +123 013 $ · Ajust. superficie −24 612 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 762 602 $ Poids 14 % |
| 11 | 1526, rang du Domaine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1857 Ajust. marché +31 595 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 415 $ Poids 13 % |
| 12 | 950, Montée du Village, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 589 900 $ (5 881 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 250 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 505 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.